ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਹੌਲੀ ਪੈਣੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ABC News ਦੀ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਅਪ੍ਰੈਲ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਦੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 0.3 ਫ਼ੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ 18 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਹੌਲੀ ਤੇਜ਼ੀ ਮੰਨੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਮਤਲਬ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਹੁਣ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਦੌੜ ਰਹੀਆਂ।
Cotality ਵੱਲੋਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਨਵੇਂ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਸ ਹੌਲੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ Sydney ਅਤੇ Melbourne ਹਨ। ਅਪ੍ਰੈਲ ਵਿੱਚ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ 0.6 ਫ਼ੀਸਦੀ ਘਟੀ। Melbourne ਵਿੱਚ ਨਵੰਬਰ ਤੋਂ ਹੁਣ ਤੱਕ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ 1.9 ਫ਼ੀਸਦੀ ਹੇਠਾਂ ਆ ਚੁੱਕੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ Sydney ਵਿੱਚ ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ 1 ਫ਼ੀਸਦੀ ਰਹੀ ਹੈ। Cotality ਦੇ Head of Research Gerard Burg ਨੇ ABC ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਕਿ Australia ਦੇ ਦੋ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ housing markets ਹੁਣ ਸਾਫ਼ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹੌਲੇ ਪੈ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹੀ national market ਨੂੰ ਹੇਠਾਂ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ।
Gerard Burg ਮੁਤਾਬਕ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਮਾਰ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਪਈ ਹੈ। Cotality ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ market ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ 25 ਫ਼ੀਸਦੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 1.2 ਫ਼ੀਸਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ 0.1 ਫ਼ੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸਦਾ ਸਾਫ਼ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ buyers ਹੁਣ ਮਹਿੰਗੀਆਂ properties ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਹਨ।
ਪਰ Sydney ਅਤੇ Melbourne ਦੀ ਇਹ ਮੰਦਗਤੀ ਪੂਰੇ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਤਸਵੀਰ ਨਹੀਂ। ABC ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ Perth, Brisbane, Adelaide ਅਤੇ Darwin ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉੱਪਰ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। Perth ਨੇ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 7.3 ਫ਼ੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। Brisbane ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ 19 ਫ਼ੀਸਦੀ, Darwin ਵਿੱਚ 19.7 ਫ਼ੀਸਦੀ ਅਤੇ Adelaide ਵਿੱਚ 11.4 ਫ਼ੀਸਦੀ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਮਤਲਬ ਸਾਫ਼ ਹੈ—Sydney ਅਤੇ Melbourne ਭਾਵੇਂ ਹੌਲੇ ਪੈ ਗਏ ਹਨ, ਪਰ Brisbane ਅਤੇ Perth ਅਜੇ ਵੀ ਆਮ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਦੂਰ ਨਿਕਲਦੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ABC News ਮੁਤਾਬਕ ਇਸ ਮੰਦਗਤੀ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ Reserve Bank ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹਨ। ਇਸ ਸਾਲ Reserve Bank of Australia ਦੋ ਵਾਰ interest rates ਵਧਾ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ official cash rate ਹੁਣ 4.1 ਫ਼ੀਸਦੀ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ borrowing power ਸਿੱਧੀ ਘਟੀ ਹੈ।
More Read
REA Group ਦੀ senior economist Eleanor Creagh ਨੇ ABC ਨਾਲ ਕਿਹਾ ਕਿ buyers ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਹੀਂ ਵੇਖ ਰਹੇ, ਉਹ mortgage ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਲਾਗਤ ਵੀ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁਤਾਬਕ borrowing capacity ਘਟਣ ਨਾਲ housing market ਦੀ ਗਰਮੀ ਹੁਣ ਹੌਲੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ। ਮਤਲਬ ਲੋਕ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਤਾਂ ਹਨ, ਪਰ ਹੁਣ ਬੈਂਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਜਿੰਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ।
ਇਸਦੇ ਨਾਲ Reuters ਨੇ ਆਪਣੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ Middle East ਤਣਾਅ, ਵਧਦੀਆਂ ਤੇਲ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ inflation ਨੇ ਵੀ buyers ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਕਮਜ਼ੋਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਜਦ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ, fuel bill ਅਤੇ grocery bill ਇਕੱਠੇ ਚੜ੍ਹਣ, ਤਾਂ million-dollar mortgage ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋਕ ਦੋ ਵਾਰੀ ਸੋਚਦੇ ਹਨ।
ਸਿੱਧੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ Australia ਦਾ housing market ਡਿੱਗ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ, ਪਰ ਥੱਕ ਜ਼ਰੂਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। Sydney ਅਤੇ Melbourne ਹੁਣ ਠੰਢੇ ਪੈ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ Brisbane ਅਤੇ Perth ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਉੱਪਰ ਹਨ ਕਿ ਆਮ ਕਮਾਈ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ ਆਪਣਾ ਘਰ ਅਜੇ ਵੀ ਦੂਰ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੀ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
