ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ 2026 ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਕਈ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ। ਜਦੋਂਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਹਨ, ਸਰਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਕਾਬੂ ਕਰਨ ਲਈ ਨਵੇਂ ਕਦਮ ਚੁੱਕੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਤਾਜ਼ਾ PropTrack Home Price Index ਮੁਤਾਬਕ ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੱਕ ਦੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਮੀਡੀਅਨ ਘਰ ਮੁੱਲ 8.4 ਫ਼ੀਸਦੀ ਵਧ ਕੇ 8,83,000 ਡਾਲਰ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਪਿਛੋਕੜ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਖਾਸ ਮਹੱਤਵ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
1. ਹੋਮ ਲੋਨ ਹੋਣਗੇ ਹੋਰ ਸਖ਼ਤ
Australian Prudential Regulation Authority (APRA) ਨੇ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਬੈਂਕ ਨਵੇਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿੱਚੋਂ 20 ਫ਼ੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਣਗੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਛੇ ਗੁਣਾ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਸ ਕਦਮ ਦਾ ਮਕਸਦ ਉੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਖ਼ਤਰੇ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ।
2. ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਰੀਫਾਰਮ
ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਜਾਰੀ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਘਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਣ ਸਕਣ। ਫੈਡਰਲ ਸਰਕਾਰ ਰੱਖਿਆ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਵੇਚਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਸਾਊਥ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਦਹਾਕਿਆਂ ਲਈ 43,000 ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਵੀ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
3. ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਨੀਲਾਮੀ ਨਿਯਮ ਬਦਲਾਅ
ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਅੰਡਰਕੋਟਿੰਗ ਰੋਕਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਲਿਆਂਦੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨੀਲਾਮੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੱਤ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ਜਾਰੀ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
4. ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ ਦਾ ਅੰਤ
ਕੁਝ ਮਸ਼ਹੂਰ ਸਕੀਮਾਂ 2026 ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ ਦੀ 30,000 ਡਾਲਰ First Home Owner Grant ਜੂਨ 2026 ਵਿੱਚ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਵੇਗੀ। ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਛੋਟਾਂ ਵੀ ਅਕਤੂਬਰ ਤੱਕ ਹੀ ਰਹਿਣਗੀਆਂ।
5. ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵੱਧ ਹੱਕ
ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਪੋਰਟੇਬਲ ਰੈਂਟਲ ਬਾਂਡ ਸਕੀਮ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣਾ ਬਾਂਡ ਇੱਕ ਘਰ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਵਿੱਚ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਤਸਮਾਨੀਆ ਵਿੱਚ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਰੱਖਣ ਸਬੰਧੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਰਮ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
6. ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ’ਤੇ ਚਰਚਾ
ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟੈਕਸ (CGT) ਛੋਟ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਚਰਚਾ ਵੀ ਜਾਰੀ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ 12 ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ’ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਅੱਧਾ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। Parliamentary Budget Office ਅਨੁਸਾਰ ਇਹ ਛੋਟ ਅਗਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ 247 ਅਰਬ ਡਾਲਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਵਾਂਝਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਸਾਰੇ ਬਦਲਾਅ ਮਿਲ ਕੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਹਨ। ਕੁਝ ਲਈ ਇਹ ਮੌਕਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਹੋਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੋਰ ਔਖਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮਾਹਰ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ 2026 ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸਾਲ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਸਭ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨਗੇ।
Related Posts:
