ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਘਰ ਲੱਭਣਾ ਹਾਲੇ ਵੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ, ਪਰ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ renters ਲਈ ਹਾਲਾਤ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਕੁਝ ਬਿਹਤਰ ਹੋਏ ਹਨ। PropTrack ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ ਜੂਨ 2026 ਵਿੱਚ Australia ਭਰ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ rental listings ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਜੂਨ 2025 ਨਾਲੋਂ 2.2 ਫੀਸਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ। ਇਹ ਗਿਣਤੀ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ monthly average ਨਾਲੋਂ ਵੀ 2.6 ਫੀਸਦੀ ਉੱਪਰ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ renters ਨੂੰ ਕੁਝ ਹੋਰ ਘਰਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ market ਹਾਲੇ ਵੀ pandemic ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਪੱਧਰ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਤੰਗ ਹੈ।
ਇਸ ਛੋਟੀ improvement ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿਰਾਏ ਸਸਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋਏ। June quarter ਵਿੱਚ advertised rents ਨਵੇਂ record high ਉੱਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਏ। ਇਸ ਲਈ listings ਵਧਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ renters ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਵੱਡੀ financial relief ਮਿਲ ਗਈ ਹੈ। Rental market ਉੱਤੇ ਦਬਾਅ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ Australia ਦੀ ਤੇਜ਼ population growth ਹੈ। Mid-2023 ਤੋਂ mid-2025 ਵਿਚਕਾਰ net overseas migration ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਲਗਭਗ 425,000 ਰਹੀ। ਨਵੇਂ migrants ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਪਹਿਲਾਂ rent ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਉਪਲਬਧ properties ਲਈ competition ਵਧੀ।
Household size ਵਿੱਚ ਵੀ ਹਲਕੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਦੌਰਾਨ average household size 2.6 ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 2.5 ਰਹਿ ਗਈ। PropTrack ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਮੁਤਾਬਕ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਛੋਟੀ ਤਬਦੀਲੀ ਕਾਰਨ ਲਗਭਗ 144,000 ਹੋਰ rental homes ਦੀ demand ਬਣੀ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ construction population growth ਦੇ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਚੱਲ ਸਕੀ। September 2025 ਤੱਕ ਦੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ South Australia, ACT ਅਤੇ Tasmania ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਬਾਕੀ states ਵਿੱਚ housing completions population growth ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਪਿੱਛੇ ਰਹੀਆਂ। Construction industry ਵਿੱਚ workers ਦੀ shortage ਵੀ supply ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁਝ regional markets ਵਿੱਚ renters ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ improvement ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ।
More Read
- New South Wales ਦੇ Far West and Orana ਵਿੱਚ rental listings ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 38 ਫੀਸਦੀ ਵਧੀਆਂ।
- Queensland ਦੇ Wide Bay ਅਤੇ New South Wales ਦੇ New England and North West ਵਿੱਚ listings 35 ਫੀਸਦੀ ਵਧੀਆਂ।
- Victoria ਦੇ Hume region ਵਿੱਚ 33 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ Tasmania ਦੇ Launceston and North East ਵਿੱਚ 24 ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
- Capital city markets ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ improvement Sydney ਦੇ ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰਹੀ।
- Sydney Outer South West ਅਤੇ Northern Beaches ਵਿੱਚ listings 13 ਫੀਸਦੀ ਵਧੀਆਂ।
- Baulkham Hills and Hawkesbury, Sydney Ryde ਅਤੇ Australian Capital Territory ਵਿੱਚ rental availability ਲਗਭਗ 12 ਫੀਸਦੀ ਵਧੀ।
ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ rental crisis ਹਰ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕੁਝ suburbs ਅਤੇ regional areas ਵਿੱਚ renters ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ options ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ national level ਉੱਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਵਧਦੇ rents ਹਾਲੇ ਵੀ ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹਨ।
ਅਗਲੇ ਦਹਾਕੇ ਦੌਰਾਨ Australia ਦੀ population ਵਿੱਚ ਹਰ ਸਾਲ ਲਗਭਗ 235,000 ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। Federal Budget 2026–27 ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ housing supply ਲਈ 2 billion dollar local infrastructure fund ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਣਨ ਅਤੇ market ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਲੱਗੇਗਾ।
ਇਸ ਲਈ renters ਲਈ message ਮਿਲਿਆ-ਜੁਲਿਆ ਹੈ। ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ competition ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ choice ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ Australia ਦਾ rental market ਹਾਲੇ ਵੀ tight ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ construction ਤੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ housing supply population growth ਦੇ ਨੇੜੇ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਦੀ, ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ upward pressure ਬਣਿਆ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
