ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ’ਚ ਟੈਕਸ ਬਦਲਾਵਾਂ, ਵਿਆਜ ਰੇਟ ’ਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ’ਚ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਆਕਸ਼ਨ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਰੇਟ (auction clearance rates) ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹੇਠਾਂ ਡਿੱਗ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
Cotality ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਿਛਲੇ ਅੱਠ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਛੇ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰਾਜਧਾਨੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਰੇਟ 60 ਫ਼ੀਸਦੀ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹੀ ਹੈ। ਫੈਡਰਲ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ (negative gearing) ਅਤੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟੈਕਸ (CGT) ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਬਦਲਾਵਾਂ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਚਿੰਤਾ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ, Brisbane ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਰੇਟ ਸਿਰਫ਼ 45.7 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਰਿਹਾ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, Sydney ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਰ 56.9 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅਤੇ Melbourne ਵਿੱਚ 60.4 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। Adelaide ਅਜੇ ਵੀ 72 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹੈ।
Your Empire ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਜਕਾਰੀ Chris Gray ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਤੀ ਤਰਕ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ (sentiment) ’ਤੇ ਚੱਲਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਜਾਂ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਬਾਰੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, 1 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ’ਤੇ ਲਗਭਗ 50,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਦੀ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਪਾਰਕਿੰਗ ਜਾਂ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ।
