- Rental yields ਦੇ ਮਾਮਲੇ ’ਚ Caulfield East ਅਤੇ CBD ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਨਵੇਂ ਫੈਡਰਲ ਬਜਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ Melbourne ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਹੁਣ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਣ (Capital growth) ਨਾਲੋਂ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸਲਾਨਾ ਆਮਦਨ (Rental Yields) ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਸਾਬਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ।
Domain ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀਆਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ ਸਟੂਡੈਂਟਸ ਦੀ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਾਲੇ Caulfield East (Monash University ਦੇ ਨੇੜੇ) ਅਤੇ Melbourne CBD ਵਿੱਚ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 7.5% ਦਾ ਗ੍ਰਾਸ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ Southbank, Carlton ਅਤੇ Docklands ਵਰਗੇ ਇਨਰ-ਸਿਟੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੇ ਯੂਨਿਟਸ/ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਵੀ ਟਾਪ 10 ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਯੂਨਿਟਸ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਮੁਨਾਫਾ ਅਤੇ ਬਜਟ ਦਾ ਅਸਰ
ਮਾਰਕੀਟ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ (Houses) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਸ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਕਮਾਈ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਜਟ ਵਿੱਚ Negative gearing ਅਤੇ Capital gains ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਲਾਂਗ-ਟਰਮ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੱਕੀ ਆਮਦਨ ਵੱਲ ਵੱਧ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਟਿਕਾ ਕੇ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਯੀਲਡ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ (Maintenance) ਅਤੇ ਰੇਨੋਵੇਸ਼ਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਿਚਨ ਜਾਂ ਬਾਥਰੂਮ ਨੂੰ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਵੱਲ ਖਾਸ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
