ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰ ਦੇ proposed tax reforms ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਵੱਡੀ ਚਰਚਾ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਬਦਲਾਅ investors ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ’ਤੇ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
Finance Brokers Association ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਜੇ Capital Gains Tax (CGT) discount ਘਟਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ negative gearing ’ਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ property investors ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ rental properties ਦੀ supply ਘੱਟ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਹੋਰ ਵਧਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਬਣੇਗਾ।
ਸਰਵੇ ਮੁਤਾਬਕ ਲਗਭਗ 61% investors ਨੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਐਸੀਆਂ tax changes ਹੋਣ ’ਤੇ ਉਹ ਆਪਣੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਯੋਜਨਾ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਛੱਡ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ investors ਘੱਟ ਹੋਏ ਤਾਂ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਣਤ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਵੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਈ construction projects investors ਦੇ ਪੈਸੇ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦਸਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਨਵੇਂ ਘਰ ਘੱਟ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ rental market ’ਤੇ ਪਵੇਗਾ। ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ Sydney ਅਤੇ Melbourne ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ rental pressure ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ reforms rents ਨੂੰ ਹੋਰ ਉੱਪਰ ਧੱਕ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ rents ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ।
More Read
Finance Brokers Association ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ housing affordability ਦਾ ਹੱਲ ਸਿਰਫ਼ tax ਬਦਲ ਕੇ ਨਹੀਂ ਆਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ interest rates, lending rules ਅਤੇ housing supply ਵੀ ਇਸ ਦੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਕ ਹਨ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਮਕਸਦ ਘਰ ਸਸਤੇ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ investors ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹਟਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਨੁਕਸਾਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ Australia ਵਿੱਚ rent crisis ਹੋਰ ਗਹਿਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
