ਮੈਲਬਰਨ : ਮੈਲਬਰਨ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸੁਸਤੀ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਸਾਹਮਣੇ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ auction clearance rate ਲਗਾਤਾਰ ਪੰਜ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੋਂ 60 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ 2024 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਦੌਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
PropTrack ਦੇ ਡਾਟਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਾਰਕੀਟ ਹੁਣ ਲਗਭਗ 50 ਫੀਸਦੀ clearance rate ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਰਹਿ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਹਫ਼ਤੇ Easter ਦੌਰਾਨ ਸਿਰਫ਼ 167 ਘਰਾਂ ਦੀ auction ਹੋਈ ਸੀ, ਜਦਕਿ ਇਸ ਹਫ਼ਤੇ ਕਰੀਬ 916 auctions ਤੈਅ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ।
PropTrack ਦੀ senior economist Anne Flaherty ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੈਲਬਰਨ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ clearance rate ਉੱਚੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜੇ average ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੇਠਾਂ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁਤਾਬਕ buyer demand ਘਟੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ supply ਵਧੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹੁਣ ਮਾਰਕੀਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ cost of living ਦਾ ਦਬਾਅ, personal finances ’ਚ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਅਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ interest rate ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਿਚਕ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ federal budget ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ capital gains tax ਅਤੇ negative gearing ਬਾਰੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਵੀ investor activity ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ।
Ray White Victoria ਦੇ chief auctioneer Luke Banitsiotis ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਸੰਕੇਤਾਂ ਨੂੰ ਅਣਡਿੱਠਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਉਹ ਹੋਰ ਵੱਡਾ ਨੁਕਸਾਨ ਝੱਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਪ੍ਰੈਲ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ sellers ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਮਈ ਜਾਂ ਜੂਨ ਵਿੱਚ ਉਹੀ ਘਰ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ’ਤੇ ਵਿਕ ਸਕਦਾ ਹੈ।
More Read
ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁਤਾਬਕ inspection ਦੌਰਾਨ buyer ਗਿਣਤੀ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ, ਜੇ ਸਿਰਫ਼ 1–2 ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਉਣ, ਤਾਂ ਕੀਮਤ ਉੱਚੀ ਹੈ; ਜੇ 5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਆਉਣ ਪਰ offer ਨਾ ਮਿਲੇ, ਤਾਂ ਕੀਮਤ ਘਟਾਉਣੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
Reservoir ਦੇ 1/17 Olive Street ਵਾਲਾ ਘਰ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 722,000 ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਿਆ, ਪਰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ।
ਮਾਹਿਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਸਰਦੀ ਦੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ auctions ਹੋਰ ਘੱਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ’ਚ ਹੋਰ ਠੰਢ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
More Read
ਸਰੋਤ: Herald Sun (11 ਅਪ੍ਰੈਲ 2026), PropTrack, Ray White Victoria
