ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਹੋਰ ਸਟੇਟਾਂ ਤੋਂ ਮੈਲਬਰਨ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ? ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜ਼ਰੂਰ ਪੜ੍ਹ ਲਓ

ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਟੇਟਾਂ ਤੋਂ ਹਰ ਸਾਲ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਲੋਕ ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਮੈਲਬਰਨ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। 2026 ਵਿੱਚ ਮੈਲਬਰਨ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਲਗਭਗ 53 ਲੱਖ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇੱਥੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਉੱਚੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਹੋਰ ਸਟੇਟਾਂ ਤੋਂ ਆ ਕੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਮੈਲਬਰਨ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸ ਸਟਰਕਚਰ, ਟੈਨੈਂਸੀ ਲਾਅ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰੀਸਰਚ ਕਰਨੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਵੱਡਾ ਖਰਚਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ, 8 ਲੱਖ ਡਾਲਰ ਦੇ ਘਰ ’ਤੇ ਲਗਭਗ 43 ਹਜ਼ਾਰ ਡਾਲਰ ਡਿਊਟੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਰਕਮ ਬੈਂਕ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸੇਵਿੰਗਜ਼ ਤੋਂ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲੀ ਵਾਰੀ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਵੀ ਹਨ, ਪਰ ਮੈਲਬਰਨ ਦੇ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ ਕਾਰਨ ਇਹ ਸਹੂਲਤ ਹਰ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀ।

ਦੂਜਾ, ਓਨਰ-ਆਕੂਪਾਇਰ ਅਤੇ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਵੱਖਰੇ ਹਨ। ਰਹਿਣ ਲਈ ਖਰੀਦੇ ਘਰ ’ਤੇ ਲੈਂਡ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ, ਪਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ’ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਤੀਜਾ, ਟੈਨੈਂਸੀ ਲਾਅ ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਸਖ਼ਤ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਸਿਰਫ਼ 12 ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਖਾਲੀ ਕਰਾਉਣ ਲਈ ਪੂਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪਾਲਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮੈਲਬਰਨ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਬਅਰਬਜ਼ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਅਲੱਗ ਹੈ। ਇਨਰ ਸਬਅਰਬਜ਼ ਮਹਿੰਗੇ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਆਊਟਰ ਸਬਅਰਬਜ਼ ਵਿੱਚ ਘਰ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਰੇਟ ’ਤੇ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਇੰਫਰਾਸਟਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਿਵੇਂ ਮੈਟਰੋ ਟਨਲ ਅਤੇ ਏਅਰਪੋਰਟ ਰੇਲ ਵੀ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਮੰਗ ’ਤੇ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਾਉਣਗੇ।

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਅਪਰੂਵਲ, ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਆਫ ਸੇਲ ਦੀ ਜਾਂਚ, ਆਕਸ਼ਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਸੇਲ ਰਾਹੀਂ ਖਰੀਦ ਅਤੇ 30–90 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਲਈ ਆਕਸ਼ਨ ਸਿਸਟਮ ਕਾਫੀ ਆਮ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਨਵੈਸਟਰਾਂ ਲਈ ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਦੇ ਟੈਕਸ ਸਟਰਕਚਰ ਹੋਰ ਸਟੇਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਸਖ਼ਤ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੈਲਬਰਨ ਦੀ ਵਸੋਂ ’ਚ ਵਾਧਾ, ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਮਾਈਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਾਰਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।