ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਸਰਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ’ਤੇ ਸਖ਼ਤ, ਨਵੀਂਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਜਾਰੀ

ਮੈਲਬਰਨ : ਵਿਕਟੋਰੀਅਨ ਸਰਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਵੱਲੋਂ underquoting ‘ਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਖਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। Underquoting ਉਸ ਅਭਿਆਸ ਨੂੰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਵਧੇਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ bid ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਨਵੀਂਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਤਹਿਤ, ਹੁਣ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਉਮਰ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਆਕਾਰ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ infrastructure ਦੀ ਨੇੜਤਾ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਤਿੰਨ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸਥਾਨਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਿਆਂ ਕੀਮਤ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ। Consumer Affairs Victoria ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ 11,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਐਕਟ ਤਹਿਤ 38,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਫ਼ੈਡਰਲ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਤਹਿਤ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਅੰਡਰਕੋਟਿੰਗ ਵਿਆਪਕ ਹੈ, ਖ਼ਾਸਕਰ ਸਿਡਨੀ ਅਤੇ ਪਰਥ ਵਰਗੇ ਨੀਲਾਮੀ-ਭਾਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਮਾਹਰ ਦਲੀਲ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਤਾਮੀਲ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਿਗਰਾਨੀ, ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਜਨਤਕ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ RealAs ਵਰਗੇ ਸਾਧਨਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੀਮਤਾਂ ਬਾਰੇ ਖ਼ੁਦ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ, ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਸੂਚੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਬਿਆਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ। ਸ਼ੱਕੀ ਅੰਡਰਕੋਟਿੰਗ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਨੂੰ ਵੀ ਇਸ ਅਭਿਆਸ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।