ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ’ਚ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਦੋ ਵੱਡੇ ਝਟਕੇ ਲੱਗ ਰਹੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕੇਵਲ ਨਿਊ ਸਾਊਥ ਵੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਹੀ ਲਗਭਗ 75,000 ਘਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖਤਰੇ ’ਚ ਦਿਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕਿਟ ’ਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਕਸ਼ਨ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਰੇਟ ਘਟ ਕੇ ਲਗਭਗ 57% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ।
ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਦੇ ਵਧਦੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਇੰਟਰੈਸਟ ਰੇਟਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ ਮਿਲ ਕੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਕਈ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਫਾਇਦੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦਾ ਫਰਕ ਘੱਟ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ’ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਮਾਰਕਿਟ ’ਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੰਭਲ ਕੇ ਕਦਮ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਧੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ ਲੋਨ ਲੈਣਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਹਿਚਕਚਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਆਕਸ਼ਨ ’ਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਰ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਨਹੀਂ ਵਿਕ ਰਹੀਆਂ।
ਇਹ ਦੋਹਰਾ ਦਬਾਅ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕਿਟ ਇੱਕ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਮੋੜ ’ਤੇ ਖੜ੍ਹਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਸਪਲਾਈ ਘਟਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੈ ਤੇ ਮੰਗ ਵੀ ਢਿੱਲੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ’ਚ ਇਹ ਹਾਲਾਤ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ’ਤੇ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
