ਮੈਲਬਰਨ : ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ housing sector ਤੋਂ ਆ ਰਹੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜੇ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਣਤਰ (construction) ਘਟਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘਟ ਰਹੇ ਹਨ।
Urban Development Institute of Australia (UDIA) ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਅਨੁਸਾਰ, 2026 ਵਿੱਚ capital cities ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 115,100 dwellings ਹੀ ਤਿਆਰ ਹੋਣਗੇ। ਇਹ ਗਿਣਤੀ ਫੈਡਰਲ ਸਰਕਾਰ ਦੇ Housing Accord targets ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਮੰਨੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮਕਸਦ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਮੰਗ ਅਤੇ supply ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਫਰਕ ਅੱਗੇ ਜਾ ਕੇ ਹੋਰ ਦਬਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਅਬਾਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਹੋਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਾਟਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਘਟਦੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਵੇਲੇ ਸਿਰਫ਼ 422 suburbs ਹੀ ਐਸੇ ਬਚੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ median ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ $500,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਗਿਣਤੀ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ।
ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ ’ਤੇ first home buyers ਅਤੇ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੋਰ ਔਖਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਾਤ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਮਾਹਿਰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਡਿੱਗਣ ਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਬਲਕਿ, ਇਹ ਇੱਕ ਐਸੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ affordability ਦੋਵਾਂ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਦਬਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਣਤਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਾ ਹੋਇਆ, ਤਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋਰ ਗੰਭੀਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ housing market ’ਚ ਦਬਾਅ ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ।
